长租周刊：上海静安发“公保兼并”通知布告；

　　“住房租赁行业周报”按期发布，为你保举关于行业最新资讯，解读一周数据，并供给最新行业察看。URI城市租住学会一直支撑、陪同这一范畴企业、品牌的成长，努力为行业带来专业的声音。4国泰海通城投宽庭保租房REIT：年度营收1。84亿元 当期净利润率居市场首位4月13日，静安公租房号发布《静安区公保兼并奉告函》，此中提到，自2026年4月20日起，静安区原12个区筹公共租赁住房同一调整为保障性租赁住房，原公共租赁住房项目将连续上线“随申办”平台，按照保障性租赁住房相关政策实施供应取办理。次要调整如下：房钱价钱：按照保障性租赁住房政策，并按完成价钱存案。原存量租户正在原合同(含过渡期)无效期内，维持原有价钱不变。申请前提：根据上海市保障性租赁住房的申请前提进行申请。申请体例：房源通过“随申办”平台发布后，申请人可通过“随申办”微信小法式、“随申办”APP或“随申办”领取宝小法式，首页点击“我要租房”、选择“保障性租赁住房办事”进行申请。轮候办理：区筹所有公租房项目自2026年4月20日起封闭原公租房轮候通道。待轮候队列清空后，我司再通过“随申办”平台对外发布。原已轮候的申请人，可凭无效期内的原公租房准入资历继续轮候原项目；也可按保障性租赁住房流程申请其他新上线保租房项目，审核通过并签约前，须自动放弃原公租房资历。签约体例：已签约的租赁合同，合同周期不变，租赁合同到期后，入住人员经从头审核合适保障性租赁住房准入前提的，能够续租；不再合适准入前提的，该当退出。合同到期前请联系受理窗口申请续签，征询领会续签流程并预备相关材料。4月14日，《广州市优化营商办法三十条(2026年)》正式发布。此中提到，健全人才办事系统。健全“租补购”一体的人才安居系统，激励合适前提的人才采办配售型保障性住房，支撑企业正在财产园区扶植宿舍型保障性租赁住房。4月17日，郑州市人平易近办公室发布关于郑州市推进企业自建公共租赁住房盘活措置的实施看法。实施看法明白，连系郑州市经济社会成长现实，立脚当前、着眼久远，参照投资公租房盘活处购置法，对合适前提的企业自建公租房进行盘活，做到国有资产不流失、企业好处有保障，无效处理企业运营坚苦和公租房闲置问题，推进企业自建公租房闲置资本高效合理操纵。盘活措置项目以持久闲置、因故未建成等公租房为从，确保盘活措置后不影响对保障对象的实物配租。措置项目公租房已利用上级补帮资金或市级财务资金的，按关，按原资金拨付渠道，由市或属地收回或者调剂利用，统筹用于保障性安居工程。措置项目公租房已利用各区县(市)补帮资金的，由同级担任收回或者调剂利用，统筹用于保障性安居工程。关于盘活措置体例，实施看法提出，已建成并投入利用，但因企业运营及用工变化等缘由而需求不脚的项目，可申请将需求不脚部门姑且调整为保障性租赁住房；也可盘活调整为扶贫搬家、棚户区(危房、城中村)、救灾、“双创”、文化教育、养老等严沉项目标安设用房或周转用房。4月15日，西安市人平易近办公厅正式印发《西安市规范住房租赁市场办理法子》，旨正在加强住房租赁市场办理，规范住房租赁行为，住房租赁当事人的权益。该法子合用于本市行政区域内国有地盘上的住房租赁勾当及其监视办理，明白住房租赁办理采用办理取办事相连系的体例，实行属地办理，并成立多部分结合监管机制。据引见，法子对住房租赁行为规范、市场从体办理等方面做出细致，包罗出租住房尺度、合同存案要求、资金监管等，并强调住房租赁企业不得变相开展金融营业。该法子自2026年6月1日起施行，无效期5年。4月14日，珠海市住房城乡扶植局取市天然资本局结合印发《关于操纵非栖身存量衡宇改建为保障性租赁住房的通知》。政策合用于本市行政辖区内已建成并打点不动产权登记的贸易、办公、旅店、厂房、仓储、新型财产用房(研发设想用房)、满脚平安要求、卑沉群众志愿的前提下，答应改建为保障性租赁住房。改建项目规模准绳上不得少于50套(间)且建建面积不少于2000平方米。改建后用于沉点处理新市平易近、青年人等群体住房坚苦问题，准绳上每套(间)建建面积不跨越70平方米，房钱价钱接管指点，低于同地段同质量市场化租赁住房房钱。文件对贸易、商办等高层LOFT物业改建为保障性租赁住房也明白了施工图审查和消防许可相关要求。同时文件明白，改建项目取得认定书并完成居平易近用水、用电、用气尺度工程，且已完成完工验收存案的，由项目产权人或其委托的保障性租赁住房运营单元提出申请，供水、供电、供气部分应按照居平易近类价钱尺度施行收费。据悉，此前珠海已发布过推进非栖身存量衡宇为保障性租赁住房的文件，此次的新文件进行了针对性修订，据烟台市人平易近动静，为加强和规范公共租赁住房办理，切实处理城区中低收入住房坚苦家庭的根基住房需求，烟台市制定了《烟台市公共租赁住房办理法子》。该法子对公租房保障的全过程进行了系统规范，旨正在兜牢平易近生底线，优化办理系统，推进住房保障资本公允善用。《法子》共七章六十二条。此中提到，保障对象次要为住房坚苦的城市低收入生齿及其他合适前提的城镇住房、收入坚苦家庭。保障体例实行以发放租赁补助为从、实物配租为辅，遵照从导、租补分手、梯度保障等准绳。新建公租房单套建建面积节制正在60平方米以内。房钱按同地段市场房钱下浮5%确定。4月15日，贵州省人平易近办公厅印发《贵州省持续推进城市更新步履工做方案》。方案提到，加强存量衡宇操纵。支撑老旧厂房、低效楼宇、保守贸易设备等建建功能转换和夹杂操纵。正在符律律例的前提下，连系住房保障现实需求，鞭策将闲置低效的贸易办公用房、厂房等改建为保障性租赁住房，推进存量房产为客居地产。4月15日，市石景山区住房保障事务核心发布燕保·京原家园等16个公租房项目配租通知布告，本次采纳“快速配租”体例进行。此次配租房源涉及11个公租房项目和5个廉租房项目，房源共计844套。配租对象为2026年3月31日(含)前取得公共租赁住房存案资历，且尚未配租配售的石景山区京籍轮候家庭(存案编号GLH、GX开首)。登记时间为2026年4月20日9！30至2026年4月27日17！00。近日，海淀区青年公寓登记。此次配租房源涉及山樾嘉园、双泉嘉苑、坚果家园勾栏、创客小镇、西山翠苑、西山翠苑6个项目，房源共计2161套。申请需满脚：正在海淀区就业、本市无住房，近三年(含)结业的全日制本科及以上学历大学生，就业地以社保缴纳为准；QS世界大学排名前100高校结业生可优先配租。房钱按项目市场评估价的60%、70%、80%收取，租期准绳上不跨越6年，两年一签。意向登记时间为4月13日10！00至4月22日17！00，可通过保障房核心网坐或APP打点，房源线日。4月13日，据上海普陀微信号，普陀区属国企西部集团打制的“西部乐巢”保障性租赁住房再添优良房源——苏河玺、臻如府、紫薇花圃三大项目集中上市，共计供给381套房源，笼盖内环至中环相关区域。此中，西部乐巢·苏河玺位于普陀区东新支17弄18号，坐落于招商苏河玺高质量商品房小区内，此次共推出114套一居室房源，户型建建面积为44-45㎡，配备35个地下泊车位，全屋设置装备摆设质量家具家电，可间接拎包入住，房钱尺度为每月4780-5060元。西部乐巢·臻如府位于普陀区静宁111号，此次共推出165套房源，涵盖一室一厅、两居室两种户型，适配独身精英取小家庭的多元租住需求，此中一室一厅建建面积61㎡，两居室建建面积61-63㎡。一室一厅每月5560-5860元，两居室每月5550-6300元。西部乐巢·紫薇花圃打算于5月初上市，该项目地处桃浦智创城区域，将推出102套精品一居室房源，分为带餐桌、带沙发两品种型，建建面积约62㎡，配备41个专属泊车位，全屋家具设置装备摆设齐备，可实现拎包入住，房钱尺度约为每月3570-4010元。据最新动静，位于闵行莘庄工业区的大型保障性租赁社区——鑫悦阳光城一、二、三期已全面投入运营。项目建立“一张床、一间房、一套房”的多条理住房供给系统，面向青年人才、打制宜居、、有温度的栖身空间，让来沪奋斗者住得下、留得住、成长得更好。据引见，鑫悦阳光城总建建面积约22。6万平方米，规划扶植21栋室第，共打制2996套全拆修公寓，此中包含187间“城市扶植者之家”(约500个床位)，全体可满脚近8000人栖身需求。此中，一期共供给1187套房源，涵盖约26平方米一居室、约52平方米一室一厅，以及约102至120平方米三居室和约125平方米四居室；二期供给735套房源，以约26至28平方米一居室、约52平方米一室一厅及约120平方米三室两厅为从力户型；三期共供给1074套房源，涵盖约26至28平方米一居室、约52平方米一室一厅、约68平方米两居室、约102至130平方米三居室及约125平方米四居室，实现从单间到成套室第的全笼盖。4月15日，深圳龙华区住建局发布关于面向小我配租保障性租赁住房的通知，推出房源180套，房钱低至24元/月/㎡。网上认租时间为2026年4月16日9！00至2026年4月23日18！00(8天)。房源均来自位于龙华区不雅湖街道的华章新建项目，包罗约35㎡一房，共172套，约以及70㎡两房一厅，共8套(1套为无妨碍住房)。本批次住房配租对象为合适组织配租的保障性租赁住房前提的小我，按照资历分为三个队列。深圳机场首个保障性租赁住房项目“安翼嘉寓”于近日正式表态，该项目努力于正在“大前海”片区打制高质量、聪慧型青年安居社区，目前包含T3坐前公寓及深圳机场教育公寓两部门，总建建面积超10万平方米，共供给超2300套精拆房源，涵盖开间、一房一厅等5种户型。截至目前，T3坐前公寓项目首批客户已完成签约。近日，青岛西海岸新区英才嘉园项目保租房、胶州市蓝耘智合大健康财产保障性租赁住房改建项目别离发布配租通知布告。此中，英才嘉园项目房源为1号楼至6号楼，共762套，包罗两室两厅一卫85平方米，114套；三室两厅一卫97平方米，323套；三室两厅两卫115平方米，325套。衡宇为根本拆修，无家具家电等设置装备摆设。配租范畴为西海岸新区城镇范畴内无自有住房，且未享受或已退出住房保障的小我。市场租赁价钱为16。77元/平方米/月，房钱尺度按照同区域住房市场房钱的90%确定，后续房钱尺度将按照新出台政策当令调整。胶州市蓝耘智合大健康财产保障性租赁住房改建项目位于胶州市上合示范区创业大道五号，房源384套。市场房钱为12元/月/平方米，按照不高于同地段同质量住房市场房钱的90%确定。4月16日，西安市保障性住房办理核心发布安居·乐建(郭杜店)、安居·乐建(喷鼻缇天街店)两个保障性租赁住房项目，共计94套房源配租通知布告。采纳网名和网上资历审核，报名时间截至4月19日。此中，安居·乐建(郭杜店)可分派64套，包罗一室一厅52。01㎡(1套)、两室一厅69。92-78。55㎡(63套)，房钱尺度均价为21。35元/平方米/月；安居·乐建(喷鼻缇天街店)可分派30套，包罗一室一厅64。66㎡-65。17㎡(20套)、两室一厅80。83㎡(10套)，房钱尺度均价为17。9元/平方米/月。据泉州市住建局，2026年第一批面向核心市区公租房轮候家庭选房分派近日完成，按照工做摆设，选房后残剩房源转入常态化房源池实行常态化配租。本次共有50套房源转入常态化房源池，别离为一房型35套、二房型15套，涵盖江南雅园、高科雅园、华星安设小区、见龙亭小区祺龙苑等，以及市级投资项目残剩房源(连系货泉化补助)见龙亭小区祥龙苑及祺龙苑、毓才花苑等。近日，太原市租赁住房扶植投资无限公司发布通知布告，就万区沙沟地块保障性租赁住房项目，面向全社会公开搜集设想方案。此举旨正在将该项目打制为全市甚至全省保租房的示范标杆，营制集舒服栖身、活力社交、便利糊口于一体的高质量宜居社区。沙沟项目位于万区漫喷鼻堤小区北侧，紧邻九院沙河快速，距和平公园仅200米。项目由2栋33层室第楼和1栋3层贸易楼构成，室第建建面积3。67万平方米，贸易及配套用房0。39万平方米，共供给保障性租赁住房524套，分为A、B、C、E四种户型。按照搜集要求，设想方案需正在合适国度及处所规范的前提下，合理规划功能分区，沉视贸易业态取栖身空间的融合，凸起立异性取落地性。设想内容涵盖贸易用房业态规划、配套用房室内设想，以及四个户型的硬拆优化和软拆设想，同时需供给设想概算和次要材料清单。本次搜集设一等1名，金8万元；二等1名，金1。5万元；三等1名，金1万元。若所无方案均未达到要求，则对排名前三的单元赐与每家8000元的设想成本弥补。获单元可优先参取后续深化设想工做。报名时间为4月13日至4月17日，方案提交截止日期为5月7日。应征单元需具备酒店、公寓或贸易配套等项目标设想经验，不接管结合体及小我报名。做为全国首批40个保障性租赁住房试点城市之一，太原市近年来持续加大保租房筹集扶植力度。截至2025岁尾，全市已全面超额完成年度方针使命，此中保障性租赁住房新筹集5068套(间)、根基建成10077套(间)，租赁补助发放416户，完成投资20。75亿元。4月15日，宜昌宜居微信号发布通知布告，拟面向合适前提的新市平易近、青年人出租40套保障性租赁住房房源。此次配租房源共两个。此中，新街坊位于西陵区峡州大道109号，本次打算推出房源16套，房型为三室两厅，户型面积为106-120平方米，房源为简拆，房钱尺度为9。5元/平方米；听涛苑位于伍家岗区中南一29号，本次打算推出房源24套，房型别离为两室两厅、三室两厅、四室两厅，户型面积为81-132平方米，房源为简拆，房钱尺度为10元/平方米。据市保障性住房办理核心，市区2026年第一批公租房起头申请，申请时间为4月13日至16日，合适前提的城镇低收入(含低保)家庭、城镇中等偏下收入家庭、新就业职工及外来务工人员，可到响应街道处事处(乡镇人平易近)提出申请。此次配租的公租房共3001套房源，分布正在依水佳苑、东安小区、和华家园等71个小区。打算公开摇号配租时间为5月12日。4月15日，惠州市住房和城乡扶植局发布全市保障性租赁住房运营项目消息。截至2026年第一季度，全市共有27个项目投入运营，笼盖惠城区、惠阳区、惠东县、博罗县、大亚湾区、仲恺高新区等多个区域。项目通过财产园区配套、存量盘活、新建等体例筹集。户型涵盖单间、一房一厅、两房一厅等多品种型，以满脚分歧群体的栖身需求。据市场动静，遂宁市安居区梧桐南取凤凰大道交壤处的保障性租赁住房(一期)项目目前正按打算有序施工。据领会，该项目总建建面积6。38万平方米，规划扶植多栋室第楼，并配套扶植邻里核心、地下泊车场等分析设备。项目建成后，将供给670余套租赁住房，沉点面向区内农村转移生齿、新就业大学生、财产工人、青年教师等群体，无效缓解他们的阶段性住房坚苦。目前，工程总体进度已达35%，整个项目打算于本年8月全面进入粉饰拆修阶段，估计来岁7月完工验收。2026年4月20日至21日，由URI城市租住取憬黎（TULIP LODJ）初次结合从办的第28期“中国高端办事式公寓酒店研学高阶班”正在深圳正式拉开帷幕，旨正在为行业从业者、投资人及运营办理者打制一场聚焦实和取前沿的研学盛宴。跟着中国租赁住房市场迈入专业化、资产化阶段，行业急需一套可复用的“盈利底层代码”——既要懂资产增值，又要懂品牌办事。本次结合办学的目标，恰是打破保守培训的浅层分享，通过实正在标杆案例深度走访，帮帮一坐式控制高端办事式公寓的投、融、管、退环节能力。本次勾当以“看望标杆·解密盈利”为焦点，组织实地调查5个具有代表性的高端办事式公寓项目，笼盖央企、外资及头部房企等多种布景。通过项目走访、高管分享取专题研讨，研学班将系统国表里办事式公寓酒店从产物定位、资产运营到品牌溢价的焦点盈利逻辑。2026年4月23日至25日，URI城市租住联袂13家国企，沉磅推出的中国湾区公寓全业态3天2晚研学打算正式定档，本次研学将走进广州、深圳两地标杆租住项目，笼盖人才安居公寓、长租公寓、文旅平易近宿等全业态，为行业从业者打制沉浸式调查取交换进修平台。上海普陀宣发，西部乐巢·紫薇花圃高质量保租房打算于5月初上市。该项目地处普陀区桃浦，将推出102套精品一居室房源，分为带餐桌、带沙发两品种型，建建面积约62㎡，配备41个专属泊车位，全屋家具设置装备摆设齐备，可实现拎包入住，房钱尺度为每月3570-4010元。按照南京市房产局《我市关于不变房地产市场的政策办法》 (2026年3月20日发布)，为进一步支撑改善性购房需求，南京颐居扶植集团无限公司(以下简称“颐居公司”)及南京颐瑞健康财产成长无限公司(以下简称“颐瑞公司”)2026年4月16日开展2026年存量住房“以旧换新勾当。换购人可用一套或多套存量住房置换一套或多套新房，置换总价不高于所购新房总价的80%。存量住房收购价钱以评估价为根据。据郑州市住房保障和房地产办理局，2026年郑州市第二批人才公寓将于4月20日9！00上线配租。本次配租房源为郑州龙子湖美寓诗办事公寓项目，位于郑东新区中阀科技大厦A栋，共计634套，户型均为精拆一居室，面积区间47。23㎡-94。31㎡。该项目高尺度精拆修设想交付，配备家具家电，拎包入住。衡宇租赁价钱区间为2322-4413元/月。配租对象为正在郑就业创业的大学专科(技工院校全日制高级工)(含)以上学历人才，以及享受郑州市人才打算支撑的高条理人才、博士和经市人社局认定的市沉点财产急需人才，且满脚《郑州市人才公寓办理暂行法子》(郑政办〔2023〕11号)中相关申请前提。近日，安居宁巢公司取杭州市城建成长集团就三里亭苑四区5幢和大关西三苑分析楼共计120套存量衡宇盘活事宜正式告竣合做。此次合做是两边协同探索国有资产无效归集径、鞭策国有资产办理提质增效的主要实践。此批房源别离位于上城区闸弄口街道以及拱墅区大关街道，坐落于杭州焦点地段，地段劣势显著、周边糊口配套成熟。次要以小户型40-60㎡为从，将由安居宁巢公司同一进行尺度化取专业化运营，并纳入保障性租赁住房办理，切实缓解区域住房租赁压力。4月16日，中航昌保租赁住房REIT基金合同正式生效。基金办理报酬中航基金办理无限公司，基金托管报酬中国银行股份无限公司。基金运做体例为契约型封锁式，将正在深交所上市。通知布告显示，基金募集总份额为4亿份。此中，计谋投资者获配2。8亿份，占发售总数的70%；网下投资者获配8400万份，占扣除计谋配售后数量的70%；投资者获配3600万份，占扣除计谋配售后数量的30%。本次募集无效认购总户数为12449户，净认购金额约为9。27亿元。该基金存续期为62年，采纳封锁式运做，不日常申购取赎回(扩募除外)。4月15日，国泰海通中国建建租赁住房封锁式根本设备证券投资基金正式向所申报。该产物由中建本钱办理(上海)无限公司做为倡议人，底层资产为市场化长租公寓，若成功获批，将成为全市场首单市场化租赁住房公募REITs。据引见，本次REITs的底层资产持有从体为上海孚茸置业无限公司，系中建本钱100%控股企业，注册本钱3。5亿元。区别于现有8只保障性租赁住房REITs，该项目不享受政策补助，房钱完全市场化，收益表示更依赖运营能力取市场周期。此前，中国建建曾公开暗示正正在积极推进REITs项目申报，此次申报被视为其落实“存量盘活”计谋、拓宽资产退出通道的环节行动，也标记着建建央企REITs邦畿从“铁公基”向多元化运营资产延长。4月15日，招商基金办理无限公司发布通知布告，颁布发表其办理的招商基金招商蛇口租赁住房封锁式根本设备证券投资基金(基金代码：180502，场内简称：招商基金蛇口租赁住房 REIT)拟申请扩募并新购入不动产项目。此次买卖旨正在通过扩募发售募集资金，新购入位于深圳市南山区工业八西侧招商桃花圃六期的公共租赁住房项目(高级人才公寓)，进一步扩大基金规模，提拔投资者收益。按照通知布告内容，本次买卖的具体放置包罗基金变动注册取扩募、资产支撑专项打算设立、SPV 公司及项目公司股权收购、项目公司接收归并 SPV 公司、以及不动产项目标日常运营办理等多个环节。基金办理人将按照法令律例要求，履行国度成长委申报保举、中国证监会变动注册、深交所审核等法式，并打算召开基金份额持有会审议相关事项。拟购入的不动产项目为山前项目，衡宇建建面积 98，723。77 平方米，包罗 8 栋公共租赁住房，项目运营成熟不变。买卖对方为深圳市招商公寓成长无限公司，做为原始权益人，其将按照法令律例及内部规章履行需要授权及审批法式，并参取计谋配售。本次扩募资金将次要用于认购招商财富招商蛇口租赁住房 2 号资产支撑专项打算资产支撑证券的全数份额，并最终用于新购入不动产项目。基金办理人暗示，新购入项目取本基金已持有的首发资产正在运营模式和盈利能力等方面具备较高的可比性，且项目深度契合国度严沉计谋，有帮于分离风险，实现资产增值。通知布告还提醒了本次买卖存正在的审批风险、基金二级市场价钱波动风险、流动性风险、不动产基金停牌风险、召开基金份额持有会失败风险、扩募发售失败风险、实施买卖期间发生本色性变更的风险、终止上市风险、潜正在好处冲突风险以及相关买卖未能完成的风险等多项风险峻素。4月9日，国泰海通城投宽庭保租房REIT召开2025年度业绩申明会，披露全年业绩及运营环境。2025年，该基金实现停业收入1。84亿元，同比增加2。48%；净利润8443万元，同比增加4。9%，当期净利润率达45。67%，位居全市场8只保租房REITs首位。现金流方面，本期率3。29%，较2024年的3。61%有所下降。基金先后于2024年9月、2025年4月及9月完成3次收益分派，累计金额超1。9亿元，占基准日可供分派金额超99。99%。财政目标上，期末基金资产总额31。91亿元，净资产约30。21亿元；2025年摊薄ROE约2。80%，较2024年的2。62%提拔0。18个百分点；期末基金份额净值3。0206元，较上岁暮3。0667元略有回落。据办理层引见，截至2025岁尾，城投宽庭已正在上海结构九大区域19个项目，总房源超27000套，累计办事超5万人次。此中江湾社区、光华社区两个位于杨浦区新江湾城的项目，全体出租率92。37%，较上年同期92。49%微降0。12个百分点；租赁住房房钱单价131。86元/平方米/月，同比下降0。66%，而房钱收缴率接近100%。据年报披露，基金已于2025年8月7日发布扩募通知布告，拟购入浦江社区和九星社区两个闵行区项目，前者总建建面积15。37万平方米，可供给2362套保租房；后者总建建面积8。18万平方米，可供给1230套保租房。4月10日，中航基金办理无限公司发布中航昌保租赁住房封锁式根本设备证券投资基金（基金代码180503）认购申请确认比例成果通知布告。该基金募集期为2026年4月8 - 9日，投资者募集期仅4月8日。按，中航基金对部门认购申请实施比例配售。中国证监会准予发售份额共4亿份，分计谋配售（2。8亿份，占70%）、网下发售（0。84亿份，占21%）取投资者发售（0。36亿份，占9%）。通知布告显示，截至4月9日，27家计谋投资者脚额缴款，无效认购2。8亿份，确认比例100%。106家网下投资者办理947个无效配售对象，无效认购361。86亿份，确认比例为0。23%。截至4月8日，1。15万户投资者无效认购449。76亿份，因超量认购，采用比例配售，确认比例为0。08%。此外，网下取投资者未获配资金将正在募集期竣事后4个工做日内退回前往搜狐，查看更多。